Затратный подход, часть 4

Функциональный и моральный износ, как правило, определяются экспертным путем. При применении доходного подхода в рамках оценки недвижимости анализируется ее возможность генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от продажи. Для оценки стоимости доходной недвижимости применяют технику капитализации и дисконтирования. Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и ставке капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта. Техника дисконтирования применяется для приведения потока доходов и затрат, распределенных во времени, к одному моменту для получения текущей стоимости денежного потока как стоимости доходоприносящего объекта. Сравнительный подход при оценке недвижимости заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли-продажи аналогичных объектов. Он наиболее эффективен для объектов, по которым имеется значительная рыночная информация о сделках купли-продажи.
Также советуем:

Похожие статьи:

Российский рынок ипотеки;