Ипотека актуальна по-прежнему, часть 10, часть 5

А. Флерова: «Низкий уровень доходов населения является существенным ограничением развития ипотечных программ. Ипотека станет массовой при росте доходов населения и при увеличении предложения по массовой застройке. Но неудовлетворенный спрос на жилье предполагает дальнейшее развитие рынка ипотеки. В настоящее время спрос на квадратные метры намного опережает предложение на рынке как вторичного, так и строящегося жилья. В России рынок ипотеки существует около 7 лет, в США – более 70, поэтому у нас впереди долгая дорога. Но, опять же, разговор об этом следует вести в контексте общей экономической ситуации в стране. Разумеется, с ее улучшением доходы населения возрастут, и это обязательно поднимет спрос на ипотечные программы. В обратном случае услугами ипотеки сможет пользоваться лишь незначительная часть населения, и никакой банк тогда ее вытянуть не сможет». А. Боташева: «Сложно однозначно оценить влияние роста цен на жилье и развитие ипотечного кредитования. На первый взгляд, развитие ипотеки ставится под угрозу быстрыми темпами роста цен на недвижимость, в свою очередь, развитие ипотечного кредитования, не подкрепленное ростом строящегося жилья, ведет к удорожанию недвижимости и сжатию потенциальной базы ипотеки. Однако рост цен стимулирует потенциального покупателя «успеть» улучшить свои жилищные условия, пока цены на рынке недвижимости не достигли своего пика». И. Овчинникова: «Как показывают результаты социологических исследований, основные причины, по которым россияне не готовы взять кредит, – это недостаточно высокие доходы (на эту причину указывают 36% опрошенных), высокие процентные ставки (32%), неуверенность в стабильном доходе (23%), быстрые темпы роста цен на недвижимость (15%). Уже это позволяет сделать вывод о том, что доступность ипотеки – вопрос комплексный, к решению которого должны быть причастны не только банки, но и властные структуры, и все участники рынка. В любом случае, у ипотеки есть будущее. Если квартиры будут продолжать дорожать, к ипотеке будут прибегать клиенты с высокими доходами, если цены на жилье будут падать – в банки пойдут клиенты с доходами более низкими. Люди готовы брать на себя долговые обязательства, поскольку приобретение жилья в рассрочку выгоднее, чем его аренда. В первом случае человек платит за свое, а не за чужое жилье». А. Торова: «Думаю, говорить о сокращении потока клиентов пока рано. Ипотечный рынок еще не насыщен, и купить квартиру из собственных средств или накопить на нее сегодня практически невозможно. Поэтому ипотека по-прежнему останется актуальной».
Также советуем:

Похожие статьи:

Российский рынок ипотеки;